新浪乐居讯:2017上半年悄然而逝,由于网签系统异常,房价似乎成了阜阳楼市的一个谜团。阜阳新浪乐居搜集整理了上半年阜阳住宅市场的预售备案情况,从侧面印证阜阳房价的大致范围。(注:预售备案价格是无优 惠价格,一般网签价会略低于预售备案价,对比阜阳目前开盘一般90%的去化率,大致能窥得楼市成交轮廓。)

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  上半年阜阳住宅市场共计预售备案住宅161.54万平方米,涉及27个楼盘。其中普通住宅预售备案共计131.26万方,备案均价7086.36元/㎡;洋房预售备案30.27万方,备案均价8240.32元/㎡。

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  普通住宅方面,城南新区预售备案152545.43㎡,备案均价9300元/㎡;颍州区预售备案面积479156.33㎡,备案均价8014.51元/㎡;颍泉区预售备案96909.75㎡,备案均价6064.24元/㎡;颍东区预售备案237689.46㎡,备案均价5642.46元/㎡;经开区预售备案346316.67㎡,备案均价6104.18元/㎡。

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  洋房预售备案中,城南新区预售备案11461.67㎡,备案均价6911元/㎡;颍州区预售备案74438.75㎡,备案均价9409.03元/㎡;颍泉区预售备案64647.48㎡,备案均价7992.38元/㎡;颍东区预售备案32287.15平米,备案均价8799元/㎡;经开区预售备案面积119916.8㎡,备案均价7625.15元/㎡。

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  对于楼盘房价而言,同片区之间不同区域之间也会有不小的差值,比如铁二处东西两侧、经开区两大部分、颍泉区万达两侧等,因此均价只能作为区域楼盘参考值,不能统一定论所有楼盘价格。对比楼盘涨或者跌,应以同片区、同区域为主。

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  从上半年阜阳住宅市场预售备案均价对比中可以看出,商品房预售价格相较于去年10月份前后相差不大,且整个上半年住宅市场预售备案价格起伏不大比较稳定。明码标价之下,目前着重强调的新项目销售均价不得高于2016年10月同区域、同品质、同类别房屋销售均价的调控目标进行的有条不紊,上半年仅以备案均价数据推断,房价应该保持稳定,或许少许上涨。

  但是事实好像并非如此。这与购房者参与购房的经历并不能完全吻合。

  第一,洋房比重的增多使得住宅市场上高价房源数量增多,上半年开盘的楼盘基本都配备有洋房,综合下来整体市场价格必定会有所上涨。

  第二,在对于房价的要求中,同一品质有适当的弹性。以碧桂园为例,国内三强房企认为旗下项目品质要优于一般项目,价格自然就会高出一些。

  第三,房源问题在上半年并没有得到解决,购房难仍是市场主要现象,这就导致上半年阜阳住宅市场实际上是非常混乱的一年。捆绑装修、捆绑车位、阴阳合同、私下开盘等,鬼知道购房者们在这半年里经历了什么,明码标价之下却难以用市场价格够得房源,甚至由于捆绑等行为,使得购房者首付比例增大,购房压力骤增,而且部分开发商曾私下表示接下来也会进行某些捆绑销售。但,购房者们仍然趋之若鹜,市场需求极其旺盛。

  综合看来,调控的效果目前仍只作用于表面。对于政策,总有对策应对,不管是2016年销售均价限制,还是明码标价销售,想要达到真正的调控成果,还需要继续完善调控手段,加大打击房地产市场违法违规行为的力度。