新浪乐居讯 据阜阳市发展改革委(市物价局)公示,新浪乐居阜阳统计,8月份阜阳城区商品房新增备案面积达25万平米,新增备案1802套。其中,住宅备案1582套,面积约17万平米;非住宅备案1245套,面积8万平米,包括商业215套,办公1030套。

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  8月阜城住宅备案1582套,备案面积177038.66平米,整体备案均价5745.25元/㎡。其中,洋房住宅备案280套,备案面积32703.47平米,均价5841.35元/㎡;普通高层住宅备案1302套,备案面积144335.19平米,均价5723.47元/㎡。

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  从商品房备案区域来看,多集中在经开区、颍东区、颍泉区内,而颍州区唯 一的楼盘备案,也是非住宅,房源稀缺在此区域内愈发明显。

  继7月楼市的火热后,8月略显乏力。无论是楼市,亦或者土地市场,都较为平淡。据新浪乐居不完全统计,8月阜城共5个项目开盘,579套房源入市,包括恒大御景、天英文鼎苑、海亮幸福里、天盛凤凰城、金悦东湖等5个楼盘加推。房源紧张已经是不争的事实,从开盘现场足以得见。阜阳似乎从来不缺购房群体,开盘现场永远“人满为患”,不抢房都不能称之为“开盘”!

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  从住宅备案价看,均价再次下跌。在7月环比下跌15.56%的基础上,8月住宅均价又下跌10.26%,而这明显与实际楼市存在偏差。在“加强备案时的成本和价格管理”的机制下,项目为了顺利入市,不得不降低备案价格。但当前楼市仍是供不应求,大量的购房需求,就必然导致开发商“铤而走险”,号头费、捆绑车位等乱象频出。即便如此,为了买一套房,购房者也不得不接受如此“霸王合同”。

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  备案价下降本是好事,可单一手段并不能解决楼市问题,仍需增加供给、加强监管等强力措施并行。房地产市场长效机制的建立,还需时日!