新浪乐居讯:7月市区土地市场0出让使得土地市场待售地块青黄不接,预示着8月市区土地成交成交注定惨淡。

  回首8月,市区土地市场仅成交1宗颍州区5.25亩居住用地(挂牌),成交金额1750.175万元,该宗地块被大成置业摘得,成交单价为210万元/亩,溢价率5%,楼面价1750.175元/㎡。

1

  8月份市区土地市场在土地出让方面表现极为亮眼,8月14日,阜阳国土资源局接连发布两条土地出让公示,共计1392816.9㎡,合计2089.25亩土地将集中进入土地市场。其中,拍卖出让11宗,总出让面积为1238323.4㎡,合计1857.5亩;挂牌出让5宗,总面积为154493.5㎡,合计231.75亩。继五月份后,阜阳迎来第二个土地集中供应月。(2089.25亩土地集中出让 房价是时候冷静下来了!)

3

  城南新区出让3宗地块,2宗拍卖1宗挂牌,出让面积共计365553㎡,合计548.34亩。颍州区仅挂牌出让1宗商务用地,出让面积12630㎡,合计18.95亩。颍泉区出让6宗地块,3宗拍卖3宗挂牌,出让面积为478884.9㎡,合计718.33亩。颍东区出让4宗地块,全为拍卖出让,3宗位于颍东规划新城区,出让面积275414㎡,合计413.13亩。经开区拍卖出让2宗地块,出让面积为260335㎡,合计390.5亩。其中[2017]-10号地块后因故中止出让。

  上半年虽然土地出让力度颇大,但是与5月份发布的2017年市区土地出让计划仍旧相去甚远,加上奇怪的供地节奏,抛开六月份1宗小幅地块之外,实际上整个上半年仅有五月份有土地出让,且从去年下半年开始土地市场有些过于注重经开区。这种供地方式无论从节奏、力度还是区域偏重上,对于降温楼市都难以起到实质性的作用,多数区域房源得不到实质性的补充,供需严重失衡,导致市场乱象愈发严重,房价维稳仅存在于纸面数据。8月份的集中土地出让不仅供应量充足,而且一改重点向经开区倾斜的策略,转而加大其余片区的土地供应量,避免经开区因长期垄断楼市房源造成一家独大。如果能就此加快实施今年土地供应节奏,相信在2018年有很大希望让购房者回归理性。

  县城土地市场方面,阜阳市下辖四县一市仅颍上县没有土地成交,三县一市成交总面积551213.48㎡,合计826.8215亩,总成交金额逾18亿元。其中,界首市、太和县表现亮眼,为当月县市成交主力军。8月,碧桂园经历众多波折之后首入界首,阜城布局版图再度扩张;太和县三宗地块楼面价格接近阜阳城南新区或会迎来房价的又一轮上涨;临泉县两宗地块竞得人竟为个人名义。

1

2

3

4

  县城8月出让地块仍旧充足,阜南、界首、颍上、太和四县市共计出让土地499509.09㎡,合计749.2716亩。

1

2

3

4

7