新浪乐居讯:8月10日,阜阳市房地产管理局官方网站发布2017年7月31日-8月6日阜城房地产市场交易状况公示,此后每隔一周发布前一周房地产市场交易情况。

  本次重新开通公示系统与年初开通时相比有很大的改动。首先在更新频率上,由每天改为每周;其次在内容上,老版内容涵盖了所有新建住宅包括成交套数、面积、均价和库存,而新版以总结性为主,简单明了,概括性较强。两类版面各有利弊,个人认为结合起来公示发布效果或许更好。

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(新旧版面对比)

  从四周官方发布的数据来看,前三周楼市住宅销售面积相当可观,周销售套数在800套上下,相应的,销售金额也持续走高。在八月末尾,楼市住宅销量出现大幅度的下降。而房价方面,一个字——稳!房价稳到不能再稳,环比涨降幅度从未超过1%,房价曲线几乎是没有任何波动的直线,算数公式般的稳定。与调控所强调的2016年10月房价水平基本持平。

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  对于调控楼市房价,相关单位虽然没有出台明确的政策,但是在土地市场和房价备案上做足了功夫。一方面不断制定新规限制地价,一方面死死压住备案价格杜绝高价房源入市。

  从前八个月的可检测数据反馈来看,大多数成交地块楼面价格与其所处区位都较为匹配,高价地块极少出现。而房源预售备案价格方面,上半年普通住宅总体备案均价为7086元/㎡,7、8月份住宅备案以经开区和颍东区楼盘为主,备案均价分别为6402元/㎡和5745元/㎡。这也是官方公示的成交均价能够保持稳定的主要原因。

  但,这似乎与阜城购房者们所处的楼市是两个完全不同的城市。以至于每次新浪乐居编辑发布官方公示的各类房价时都会招致骂声一片。

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  所谓上有政策,下有政策。有关单位出台政策控制房价,开发商自然有手段变相加价。2017年是楼市销售的“捆绑年”,捆绑从个例发展为普遍现象,装修、车位等,有什么绑什么,怎么加钱怎么绑。6400元/㎡的价格加上2000-2500元/㎡的装修价格或者在总价上加上十来万的绑定车位价格,这才是购房者们要面对的真实房价,且面临的首付压力要比公然8000-9000元/㎡出售更大。

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  纸面价格低,实际价格高,阜阳楼市正面临着颇为尴尬的窘境。前期调控手段主要偏重于价格的控制却忽略了市场的监管,相信随着调控的推进,阴阳差价会逐渐被赶出市场。

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