新浪乐居讯 如果说“金九银十”是土地市场的狂欢高歌,那11月则是土市的低沉浅吟。受制于10月份土地市场的供应量,11月阜城土市成交量略显惨淡。

  据阜阳市国土资源局公示,新浪乐居统计汇总,11月市区商住土地共成交2宗,成交面积111078.4㎡,合166.62亩,成交总金额约4.27亿元。各项数据看,与“金九银十”相比,环比大幅下跌。

1(11月阜城住宅类地块成交表)

  11月2日,颍泉区[2017]-20号地块被荣信地产2.37亿元竞得;11月9日,金悦置业以单价320万元/亩,总价18979.2万元竞得颍东新城[2017]-5号,溢价率14.28%,楼面价1920.19元/㎡。

  原定于11月3日出让的颍泉[2017]-18号、经开区[2017]-33号地却未如期竞拍,至目前也未见这两宗地后续公告。从首次挂出至今,经历拍卖转挂牌到再出让流拍,真可谓是“命途多舛”!

  相较于“金九银十”土拍现场的激烈,11月成交的两宗地块则明显温和了许多。在前有颍东新城[2017]-15号地块高溢价率成交的结果下,业内纷纷预测11月竞拍的颍东新城[2017]-5号宗地会出再现火热之势,但事实往往令人大跌眼镜。参与竞拍房企仅两家,相比15号地,成交楼面价却相差近一倍。对此,众业内人士直呼看不懂!

  近两年,颍泉土地市场一直处于不温不火状态。偶有土地出让,但鲜少引得众房企趋之若鹜,当然这与城市总体发展方向有很大关系,各项规划中,泉北区域几乎难占“一席之地”。虽然土地市场未见火 爆势头,但泉北宜居的环境却颇受购房者青睐,洋房产品此起彼伏,虽买到手房价已达八九千每平,开盘现场也总是“人满为患”。

  值得一提的是,由于两宗地块低溢价成交,地价涨势调转。据统计,9月份平均地价397万元/亩,10月份地价387万元/亩,而11月土地均价则为256万元/亩,实现三连跌,想必这对控房价而言是个好消息!

  与11月份惨淡的成交量相比,土地新增出让直至冰点,整个11月,市区内住宅类用地零出让。根据阜阳市本级住宅用地供应计划,2017年市区住宅用地计划供应701.85公顷,合10527.75亩。据阜阳市国土局公示,新浪乐居统计,截至11月底,2017年住宅用地供应9605.23亩,已完成供应计划的90%以上。

  从阜阳土地出让的节奏来看,11月份的零出让,也就注定了2017年的最后一个月会面临黯淡收官。即使颍泉[2017]-18号、经开区[2017]-33号地块在当月成交,仍将有五百余亩土地未入市,只得留待明年!

  附11月阜阳县(市)商住土地出让、成交表

11月阜阳县(市)商住土地出让表11月阜阳县(市)商住土地出让表

11月阜阳县(市)商住土地成交表11月阜阳县(市)商住土地成交表