新浪乐居讯 伴随着12月28日的土拍收官,2017年阜阳土地市场也正式落下帷幕。原定于当天拍卖的经开区两宗地,虽未如期举行,但丝毫不影响2017年土地市场的骄人成绩。

  据阜阳市国土局及中国土地市场网土地成交信息公示,新浪乐居统计,2017年阜阳市区类住宅用地成交38宗,面积约5253.84亩,总金额达196.66亿元。无论是成交总量,或是成交额,都全面超越2016年。

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2017年土地成交详情2017年土地成交详情

  从整体12个月的土地成交分析,集中成交在1月、6月、9月、10月,5个月零成交,土地市场集中供应明显。

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  全年成交高峰期为1月份,共成交12宗,1936.38亩。

  从成交区域来看,城南新区、经开区、阜合园区3个新区为土地供应集中地,其中又以城南新区为最,成交宗数、面积、金额均位于前列,占各区域总成交面积的34.83%。

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  2017年阜城土地总成交金额为196.66亿元,相较于2016年增加116亿元,涨幅达145%。

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  2017年阜城土地市场的成交单价、成交总价和成交楼面地价三大排行中,第一名主要集中在城南新区。

  成交单价最高的为原阜阳国际大酒店地块,被安徽昱成置地以单价660万元/亩,总价33818.4万元竞得。

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  成交总价最高的则是碧桂园[2016]-69号地块,即碧桂园·黄金时代,目前二期已经开盘。

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  成交楼面地价最高的为安徽置地[2016]-87号地块,即置地·双清湾。如果将原阜阳国际大酒店地块摘除,该宗地则夺得成交单价、楼面价双榜头名。

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  纵观2017年土地市场,毋庸置疑,成绩斐然。从全年看,呈现以下特点:

  1、土地集中供应明显

  受制于今年土地出让节奏,经常出现某月为成交高峰期,某月又是零成交情况。土地集中成交在1月、6月、9月、10月四个月,而3、4、5、7、12月,这5个月则是零成交。

  2、各新城全面发力

  城南新区作为已经发展5年的区域,资源的倾斜,各项配套已趋向成熟,土地自然最是金贵。不仅成交量占比最高,土地价格也遥 遥领先。作为“老生常谈”的区域,不多赘述。

  除城南新区外,今年土地市场最耀眼的莫过于,经开区、阜合园区、颍东新城这三大区域。作为曾经的价格洼地,随着土市的发力,众房企的入驻,短短一年时间,大有一副“昨天你对我爱理不理明天我让你高攀不起”之势,区域价值凸显。

  3、地价成倍翻涨

  2015年,阜阳房地产市场还未进入这一轮高潮,土地市场当然也不那么受欢迎,全年土地仅成交1714亩,成交均价192万元/亩;2016年,房地产市场全面爆发,全年土地成交2912.8亩,成交均价275万元/亩,涨幅达43%;2017年,全国楼市都在调控,各项政策频发,“五限”时代全面开启。而阜阳由于2016年楼市的火爆,年底出现“无房可售”的房荒局面。

  为了平衡供求关系,2017年加大土地供应力度。全年共成交5253亩土地,在楼市全面上涨的一年,地价自然随之而涨,成交均价达374万元/亩。

  城南新区、颍东区已突破400万,颍东新城、阜合新城,从均价看,已超越,直逼400万大关。曾经的价格洼地,涨幅明显。

  4、老城区已触“天花板” 新城赶超而上

  颍州、颍泉两大区域,作为曾经繁盛的城区,在多方问题的制约下,积疲日久。从土地市场看,在几大新城的发力下,老城区已慢慢触碰“天花板”,虽在上涨,但幅度很小。

  城南新区自不必多说,在2016年就是全市房地产市场的“领头羊”,2017年更是无可超越。在城南新区外,今年的阜合园区、颍东新城区两大新城,同样引人瞩目,从土地成交均价看,已远高于老城区,可谓后来居上。

  5、竞自持面积首现阜阳土地市场

  在上半年两宗地成交单价突破650万元/亩后,进入下半年,国土局又发布新的土拍规定。

  在8月14日对出让的[2016]-70号宗地要求,“为稳控房价,该宗地实行现场一次性书面报价,若竞买人的书面报价未达到620万元/亩,报价最高且不低于保留底价的为竞得人(若一次性最高报价有两家以上相同的,实行下一轮报价);若有两家以上竞买人的书面报价达到620万元/亩,且愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞住宅自持面积环节,以自持面积数量高的为该宗地竞得人,自持部分按有关规定可面向社会公开租赁,不得分割转让。”在8月29日,又将620万元/亩提升至650万元/亩。

  设定最高报价,也是对土地市场过于火热的抑制,从而达到稳定房价的目的。

  6、房企联合拿地

  房企之间牵手合作的例子很多,但多出现在大中城市房地产市场。阜阳这类小城市并不常见,一来地价较低,二是因为房地产市场相对较为落后。但进入2017年以来,1月份徽创地产与同昇地产联手拿下城南新区[2016]-78号地块,后又分别与绿城、皖新合作,项目为目前的皖新国玺和绿城明月双清。6月,海亮地产、融信地产达成战略合作,阜阳海亮新地块分别定名为融信海亮幸福里东郡、北郡。6月底,安徽置地拿下阜阳城南新区双清湾旁地块,该宗地则是置地、碧桂园、新华地产三家联合。

  热门地块竞拍压力太大,是房企联合考虑的因素之一。随着阜阳房地产市场趋于成熟,房企之间联合或许也会逐渐普及,成为全新趋势。

  7、本土房企竞地频胜

  2017年阜阳数量众多的成交地块中,除了挂牌地块,少有新房企能成功进驻。本土、类本土(外来房企在本地扎根)房企在土地拍卖中频频胜出,海亮、碧桂园作为目前今年阜阳土地市场上收获最大的两家房企自不用说,纵联拿下颍东地块时的竞争对手是保利、中梁,丽丰、同昇等竞下地块也是经过了重重突围。非本土大房企并非实力不足,而是对阜阳市场的预期、预算不如本土房企,本土房企在对市场的熟悉上占据了优势,敢于叫价。

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  无论怎样,2017年土地市场已经落下帷幕,在高价地频出的今年,对楼市又将是一波不小的冲击。虽然国家在大力发展住房租赁市场,可落地阜阳,并非一蹴而就。至于2018年市场会如何,拭目以待吧!