经阜南县人民政府批准,阜南县国土资源局决定以拍卖方式出让编号为FN2017-12号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

1

  备注:1.其他规划设计条件必须按照阜南县城乡规划局南规函字(2017)79号、南规函字(2017)80号、南规函字(2017)81号规划设计条件要求执行。2.本次拍卖方式供应的宗地,如有效报名竞买人数不足3家,直接转为现场竞价或挂牌方式出让(当只有1家竞买人报名时,转为挂牌;当有2家竞买人报名时,转为现场竞价)。3.具体拍卖时间、地点和方式如有变化,另行通知。 

  二、竞买人资格

  竞买人资格要求:中华人民共和国境内外的公司法人、其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。竞买人报名须同时符合以下条件:竞买人须具有国家房地产开发一级及以上资质,且2017年开发面积不少于100万平米(以建设工程规划许可证为准);竞买人实缴注册资金不低于10亿元人民币;竞买人自身或其集团股东控股有不少于一家PC预制构件生产企业;竞买人在取得该宗土地使用权后,须承诺具有建筑工程施工总承包特级资质的施工企业负责本项目施工,委托具有工程监理甲级资质的机构负责项目工程监理。竞买人在报名时提交相应承诺书,竞得人因自身原因不能兑现承诺的,政府有权无偿收回土地使用权另行处置。

  三、宗地定购量及价格

  竞买人报名并按规定缴纳竞买保证金后,阜南县房产局(以下简称甲方)负责向竞买人提供项目规划建设方案和施工图纸等资料,以便其进行详细测算。竞得人需按既定规划设计方案和施工图纸实施工程建设,建成后包括地上计容面积和地下建筑面积在内的全部项目整体向阜南县人民政府提供用于征迁户的安置(具体面积以竣工后实测面积为准)。建成后,阜南县房产局(以下简称甲方)受阜南县人民政府委托,将和竞得人另行签订定购协议,地上计容面积以同地段同类商品住宅市场评估价4300元/平方米计价(幼儿园建筑面积3512平方米不计价)、地下建筑面积以2600元/平方米计价,对项目进行整体定购。

  具体为:总建筑面积211333平方米,地上计容面积162333平方米(含配套商业面积26105平方米,幼儿园建筑面积3512平方米),地下建筑面积49000平方米;商品住房1206套(户型120平方米左右的550套,110平方米左右的277套,户型90平方米的328套,户型70平方米的51套)。绿化工程单方投资不小于180元/平方米;本项目采取装配式建筑开发建设,装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于12%。最终定购价款按建成后的实测面积计算。项目已委托的规划、勘探、设计等前期费用,按照相关委托协议,在支付定购价款时予以扣除(以合同约定价款为准)。

  四、教育配套设施建设

  1.竞得人需在宗地范围内建设9班幼儿园一所,用地面积4813平方米(合7.22亩),建筑面积不少于3512平方米。

  2.竞得人除按合同约定缴纳土地出让金总价款外,另需按住宅建筑面积50元/平方米支付教育设施配套建设资金,具体按照阜南县人民政府办公室《关于加强全县居民小区配套教育设施建设的意见》(南政办秘[2017]11号文件)办理。

  五、宗地订购付款方式

  1、定购商品房开发建设工程单体一层结构封顶后,可办理该单体工程的商品房预售许可证。取得商品房预售许可后10 个工作日内,甲方支付款项为:定购价款×(该单体工程批准预售面积÷总销售面积)×50%。其中:总销售面积=商品住宅面积+配套商业面积;定购房屋全部取得商品房预售许可后10 个工作日内,甲方支付至定购价款的50%;

  2、定购商品房单体工程主体结构施工完成并通过验收后10 个工作日内,甲方支付款项为:该单体工程批准预售面积×定购单价×20%。即定购房屋全部单体工程主体结构施工完成并通过验收后10 个工作日内,甲方支付至定购价款的70%;

  3、定购房屋主体工程和附属工程全部建设完成并通过验收后10 个工作日内,甲方支付至定购价款的90%;

  4、定购房屋建设工程项目经住宅小区综合查验合格、办理完产权初始登记手续后10 个工作日内,甲方支付至定购价款的95%;

  5、定购价款的剩余5%待负责项目开发建设的房地产开发企业配合甲方完成安置分配并办理产权过户手续后拨付至县住宅小区物业工程质量保修金专户,再由县房产局向其出具保修金缴存凭证,缴存期满后返还。

  六、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人。

  七、竞得人须自成交之日起10个工作日内由竞得人到阜南县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

  竞得人是阜南县境外注册的公司,须自成交之日起40日内在项目所在地设立有法人资格的新公司并由其与阜南县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,竞得人及其成立的新公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。

  竞得人必须在出让合同签订之日起30日内缴清全部土地出让金,否则出让人没收竞买保证金,解除出让合同。

  八、本次拍卖出让的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。申请人可于2018年1月10日至2018年1月29日,到阜南县国土资源局获取或直接从阜南县国土资源局网站下载拍卖出让文件。

  九、申请人可于2018年1月10日至2018年1月29日,到阜南县国土资源局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年1月29日16时,竞买保证金转至阜南县土地储备发展中心账户,以实际到账时间为准。

  经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2018年1月30日12时00分前确认其竞买资格。

  十、此次国有建设用地使用权拍卖地点、时间

  拍卖地点:阜南县国土资源局(阜南县鹿城镇赵集路49号)。

  拍卖时间:2018年2月1日15:00时在阜南县公共资源交易中心(阜南县政务服务中心东侧,一楼开标大厅)举行拍卖仪式。

  十一、其他需要公告的事项

  (一)本次拍卖设有底价,最高报价且不低于底价者即为竞得人。

  (二)竞买人在参与竞买时,必须有1次(含1次)以上的应价或报价,且应价或报价应在起叫价之上,每次报价增幅不得低于宗地报价增幅,否则竞买保证金不予退还。

  (三)拍卖公告期含竞得土地后的初始登记公告期,竞得人取得土地后,在办理初始登记时,不再另行公告,直接依法登记。

  (四)阜南县国土资源局对本公告保留解释权,以上事项如有变更,一律以变更通知或变更公告为准。

  十二、联系方式与银行账户

  联系地址:鹿城镇赵集路49号阜南县国土资源局

  联系人:刘东坡、周涛、赵萍

  联系电话:0558—6765732、6765215、6766375

  值班电话:0558-6712634

  开户单位:阜南县土地储备发展中心

  开户行:徽商银行股份有限公司阜阳阜南支行

  帐号:2081101021000038992

  阜南县国土资源局

  2018年1月10日