太和2018年土地首拍 26号、19号之间的对决

2018-01-12 19:33:46

  新浪乐居讯 2018年1月12日,太和四宗地现场竞价在阜阳市土地资源交易中心进行,经过三小时的激烈竞争,四宗地全部得以出让,揽金10.34亿元。

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  26号、19号之间的对决

  首先拍卖的是,三宗连体地块,2017—46、47、48号,共三家竞买人,18号,19号(碧桂园)、26号(滨江集团)。三宗地统一竞买!

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  2017—46号地块,位于太和县创意路东侧、府前路南侧,土地面积为35733㎡(合53.60亩),土地用途为商住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%,容积率不大于2.2且不小于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,起始价207万元/亩,竞买保证金11000万元。

  2017—47号地块,位于太和县创意路东侧、胜利路北侧,土地面积为37121㎡(合55.68亩),土地用途为纯居住用地,容积率不大于2.2且不小于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,起始价207万元/亩,竞买保证金11000万元。

  2017—48号地块,位于太和县创意路东侧、胜利路南侧,土地面积为69463㎡(合104.19亩),土地用途为商住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%,容积率不大于2.2且不小于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,起始价207万元/亩,竞买保证金21000万元。

  该宗地竞买过程颇为平淡,但结果却是超出预料。一个半小时的竞拍,19号、26号交替竞价,从起始价207万元/亩,到结果462万元/亩,由19号竞得,这个地价已经创了太和新高。

  一定是特别的缘分,第二宗土地拍卖,共七家房企参与竞拍,最后又是19号(安徽晶宫)、26号(阜阳居安置业)互相较劲。

  2016—94号地块,位于太和县吉祥路南侧105国道西侧,土地面积为4097.5㎡(合6.1462亩),土地用途为商住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于35%,容积率不大于2.5且不小于1.8,建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%,起始价240万元/亩,竞买保证金1400万元。

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  由于该宗地面积较小,各房企显得尤为豪爽。在主持人刚宣布起拍价240万后,其中一家房企直接跳价至480万,之后频频跳价。而在即将结束时,19号、26号相互不妥协,双方你来我往,最终价格停止在772万元/亩。这次,26号胜了!

  短短半个小时,240万跳到772万,业界直呼“疯了”!

  太和房价还能守得住?

  纵观此次土拍,碧桂园圆满了,完成阜阳全市布局。2015年,首入市区,其后便进临泉,之后又相继入驻颍上、界首、阜南,今日落子太和。算下来,两年时间,遍地开花。碧桂园开发三四线城市,在阜阳体现的淋漓尽致。

  太和近期备受瞩目的土拍,是时代地产所拿两宗地。一宗432万元/亩、一宗为436万元/亩。时隔两个月,地价再次攀升!如此高的溢价率、楼面价,甚至超越了阜城大部分区域,对于一个小县城来说,不得不令人惊叹。

  土地供应稀缺是导致地价上涨的一大主因。土地供应不足——可售房源少——购房需求大,这样下来,每次的土地出让都成了“香饽饽”,房企争抢,地价不创新高都难!

  另一大因素便是之前被炒的火热的“撤县改市”,这次6亩袖珍地块如此高价,或许是一种庆祝吧!

  不管怎么说,在如此高地价的铺垫下,太和房价即将“沦陷”!

标签: 土地地价房企

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