乐居探地:城南再出限地价竞自持地块 最高地价3900元/㎡

2018-02-02 17:32:26

  阜阳乐居讯 2018年伊始,阜城土地市场陷入沉寂,整个1月份仅成交一宗商住地块,零出让。可以预见的是,这个二月土市仍一般。不过,今日(2月2日)国土局挂出四宗土地出让公告,拟于3月5日现场竞价,“金三”或可期。

1

  由于此次地块出让多位于优质地段,作为“金三”的第一场土拍,必将对2018下半年年楼市产生影响,所以成交地价势必会是全城关注焦点。而城南新区一宗合165亩地块,更将成为房企争抢之地!

  城南新区,五年时间,已成“芳华”!自各大品牌房企争相进驻后,板块已成为名副其实的“富人区”,而房价早已破万,遥遥领先各区域。此次阜国土局推出城南新区[2017]-56号地,以其绝无仅有的地理位置,备受瞩目。

  那么,该宗地块究竟资质如何?阜阳乐居通过实地探访,对地块分析解读!

  地块综述

  [2017]-56号地块,位于城南新区柳林路北侧、规划汇新路西侧、中清路东侧,土地面积109773㎡(合164.66亩),其中地块一95650㎡,地块二14123㎡;规划容积率地块一不大于2.5地块二不大于1.5,起拍价500万元/亩,竞买保证金7亿。

1

  [2017]-56号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4) 依据规划条件通知书,“地块二用于社区综合中心项目建设,社区综合中心属于公共配套设施。社区综合中心总建筑面积不少于18000 ㎡ ,其中社区文化不少于2100㎡,社区体育不少于1400㎡,社区卫生服务中心不少于2200㎡,社区养老院不少于3600㎡(120床),社区管理服务设施不少于900㎡,菜市场不少于3400㎡。应设置地下停车场,停车场面积不少于8000㎡,不应设置机械停车车位”,该社区综合中心建设除满足相关规范及标准外,还应符合《阜阳市城南新区社区综合中心配建要求(试行)》。该社区综合中心项目及停车场竣工验收后应全部无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(5)依据规划条件通知书,地块一应设置规模不少于18个班幼儿园,用地面积6600平方米,建筑面积5400平方米;地块二应设置规模不少于9个班的幼儿园,用地面积不少于3200平方米,建筑面积不少于2700平方米。幼儿园建设除满足相关规范及标准外,还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》,幼儿园竣工验收后应无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(6)依据规划条件通知书,“地块一内应设置一个10千伏公共开闭所(14米*8.5米),结合市政电力管网独立设置在地上一层”,该公共开闭所竣工验收后应无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(7)地块一内商业配套设施建筑面积不应大于1000平方米。(8)竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设,并在开工建设后36个月内竣工。社区综合中心、幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后,方可办理地块一住宅的预售许可证。竞买人在报名时应提交相应的承诺书,因自身原因不能兑现承诺的,应承担违约责任,按照150万元/亩向出让人支付违约金,且出让人有权无偿收回该土地使用权。此条款由市房产局和城南新区管委会负责监督落实。(9)为稳控房价,该宗地实行现场“限地价,竞自持”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价,若应价或报价未达到650万元/亩,应价或报价最高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到650万元/亩,只有一家竞买人的,应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家以上愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞自持面积环节,先竞商业自持面积,根据规划条件商业自持面积不应大于1000平方米,若商业自持面积未达到1000平方米,以商业自持面积数量高的为该宗地竞得人;商业自持面积达到1000平方米,再竞住宅自持面积,以自持面积数量高的为该宗地竞得人。

  从出让要求来看,土拍规则相当严苛,不仅采取“限地价、控房价”,还设定最高报价,楼面价最高3900元/㎡。上一宗“限地价、竞自持”地块由丽丰集团以单价650万元/亩,自持住宅面积28800㎡摘得。与该宗地不同的是,此次增加“竞商业自持面积”。而在阜阳,商业与住宅产品相比,更难销售。这次竞自持商业面积,也是对非住宅产品的利好吧!

  地块现状

  据阜阳乐居小编实探了解到,该地块目前为净地,地块内平整,四周围墙早已立起。房企在竞得该宗地后,证件齐全,便可直接动工。

2

1

  优劣分析

  优势:[2017]-56号宗地位于城南新区,周边配套已无需赘述。多个大型房企聚集,成熟的人居氛围已然奠定。西侧宝龙广场,紧邻万达广场、天筑豪生大酒店,南侧养老中心、市医院,距离红星、居然两大家居生活馆较近,恒大运动中心、影城,距离不到1000米。可以说,该地块处于城南新区目前最繁华的商业、居住区域!

  劣势:土地规划及要求严苛,按照地块容积率计算,建筑面积约26万平米,配建项目约占十分之一,再加上自持面积,可售面积会减少许多。另外,区域内房企众多,对于开发商的产品规划能力、销售策略及产品定位等也提出了巨大的考验。

标签: 城南地块规划

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论