泉北片区放量推地 各路开发商“虎视眈眈”

2018-03-12 17:46:16

  新浪乐居讯 自2016年阜阳房地产市场火热起,城南新区、阜合园区、颍东新城等版块热火朝天,唯独泉北片区不温不火。不过,3月5日的一场土拍,让这个版块“热”了起来,成功吸引了大家注意。

  时隔两日,3月7日,泉北片区放量推地,再次引发关注。这次拍卖的土地数量达5宗,面积共521.92亩,起始总价约为11.54亿元。而纵观2017年,片区内商住用地仅成交6宗,这其中还包含两宗安置房用地。

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  一场土拍 沸沸扬扬

  2018年3月5日,纵联地产以单价595万/亩,总价33932万元竞得颍泉区57亩商住用地,楼面价3570元/㎡,一举打破该区域最高地价。这也是该房企在阜城的第三个项目,而其中两个项目是区域地王。

  按理说,这个楼面价在阜阳实属平常,毕竟县城地价已达此高度。可反观2017年成交的几宗地块,有五宗楼面价在1500元/㎡左右,仅一宗为2045元/㎡。时隔半年,地价涨幅令人瞠目结舌!

  实际上,最不可思议的是该楼盘未来定价。根据土地出让要求,竞得人须在地块内建设不少于地上4万平方米的整栋住宅并无偿提供等比例地下车位用于安置。颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格回购地上4万平方米的整栋住宅用于安置。而根据该地块面积及容积率初步测算,建筑面积约9.5万平米,去除不少于4万平米安置房建设,就意味着可售建筑面积约6万平米。而3570元/㎡的楼面价,如果想保证房企利润,刨除4500元/㎡政府收购安置房,业界认为开盘价格破万已成定局!但目前,区域内在售洋房产品价格8000+,如果这宗地房价破万,在颍泉能否有市场?最主要的,配建安置房的小区,10000+在当前阜阳会受到购房者认可吗?

  颍泉区商品房一直受热捧,从片区内几大楼盘销量可见,但这个项目是否受捧,却颇为考验开发商的实力、产品及购房需求程度。

  配套完善 再受热捧

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  交通:阜阳至淮北的城际铁路将经过,颍泉区伍明北站到达阜阳高铁西站;作为连接阜阳老城区与泉河北岸的脉络,阜阳市解放北路泉河桥及道路接线工程自开工以来,就备受关注,目前项目总体工程已完成30%;航颍路泉河大桥,今年将完成建设!

  教育:市十九中、市第七中学(预计2018年9月招生)、市实验二小(颍泉区重点小学)

  医疗:市五院新区东临阜太路,西临老泉河风景带,南临颍泉路,北靠柳荫路,占地125亩,总投资3.6亿元。

  商圈:阜阳第二座万达——颍泉万达,占地13万方,200个知名品牌;香港财富广场万象城,汇聚了“精品超市、时尚百货 、餐饮娱乐、儿童世界、运动休闲、4D 影院”等诸多创新业态,满足当今消费者“购物休闲、文化娱乐、体验消费”的多元化需求;

  景观:阜阳生态园、抱龙公园、颍泉万达游园、泉水湾湿地公园

  一众配套,交通、教育、商业、医疗、娱乐等快步发展,相继完善,再受热捧!

  据悉,碧桂园、绿地、丽丰等房企已经虎视眈眈,对此次拟拍土地抱以极大期望。

  从争抢地王到被众多房企如此看好,足以说明泉北片区的前景。

标签: 土地房企地价

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