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  看完昨天的土拍，想必大家心里只有两个字：疯了!

  今年以来，在土地市场的助力下，新房市场热度持续。借此机遇，经历短暂的休整期后，土地市场再次发力，宣布再拍4宗地块。

  公告显示，本次拍卖的4宗重磅地块，面积共计784亩，包括2宗限价地块，期待已久的老瑶海地块也终于面世，颇受瞩目。不过在拍卖会开始前，官方宣布【2021】-9号地块将转挂牌出让。

  最终，在经过4个小时的激烈叫价之后，3宗地块均成功出让，揽金超27亿。下面让我们一起来看下本次土拍的具体情况。

  01、颍州[2021]-1号地

  竞得房企：保利集团

  单     价：767万/亩

  楼 面 价：地块一4793元/m²、地块二5479元/m²

  溢 价 率：82.6%

  总    价 ：约12.22亿元

  参拍房企：碧桂园、中海、保利、华润、金地、置地、新华、正荣、海亮、新城、徽创

  开场几分钟，碧桂园便跳价超100万/亩，这也是他们一贯的作风。之后保利竟也数次跳价，不似往日的稳健作风，土地单价轻松杀到600万/亩。半小时左右，地价抬到650万/亩以上。

  40分钟后，保利将地价带到700万/亩，节奏非常的快。保利、徽创、新华互不相让，达到767万/亩顶价毫无悬念。竞安置环节，共4家房企参与最后争夺。

  最终，保利以767万/亩+16000m²安置面积成功拿地，阜阳第二城，落子泉河畔。

  安置面积回购价5000元/平，楼面价都比这高，加上建筑成本以及道路、幼儿园等，该宗地的实际单价在800万/亩左右。

  从地理位置来看，该地块周边商业繁华，南侧靠近大润发、商厦时代广场，东侧有国贸、千百意、沃尔玛等成熟商圈；生态休闲方面，地块北邻泉河，东接刘琦公园和青颍公园。

  从地块情况来看，老瑶海在2020年下半年启动拆迁，目前已基本拆除完毕。但美中不足的是，地块紧邻泉河公路大桥，车来车往，导致噪音过大，对未来居住或有一定的影响，不过以保利的实力，应该能拿出应对的解决方案。

  楼市方面，区域内如依水苑、电力明园、盛鑫映泉等二手房小区，均价基本破万，最高达到1.3万元/㎡！而与依水苑与地块仅一路之隔，房价稳中有涨，3月份涨幅达到28.26%。由此可见，预计保利新项目未来入市价或会破万！

  02、城南[2021]-7号地

  竞得房企：祥生地产

  单     价：759万/亩

  楼 面 价：5175元/m²

  溢 价 率：89.75%

  总    价 ：约9.05亿元

  参拍房企：碧桂园、保利、华润、置地、力高、中奥、新华、祥生、正荣、金地、乐富强

  熟悉的套路出现，碧桂园直接跳价700万/亩，其他房企又三轮跳价直接喊到759万/亩，总耗时仅5分钟左右，十分夸张。之后也有8家房企参与竞安置。

  竞安置面积环节，碧桂园也是直接报5000m²。之后祥生5000平、中奥1000平加码，城南土地再次让房企陷入疯狂。

  碧桂园如此急切的原因在于，这个片区做的很成功，碧桂园黄金时代、书香名门、书香雅苑，如果今天再拿地，算是锦上添花。但无奈遇到了硬茬子，中奥和祥生两家完全不计成本、只想拿地。

  最终，经历****长达一个多小时安置面积竞争，祥生地产以759万/亩+61200m²安置面积摘地，综合地价接近850万/亩。

  超过6万方的安置面积也打破了港龙2.25万方的记录，超过小区1/3面积都成安置房了，对项目的影响也是很大的，这样土地真的有意义吗？

  从地理位置来看，该地块与绿城明月双清、碧桂园书香雅苑一路之隔，是城南新区不可多得的优质地块，当初碧桂园书香雅苑地块的成交单价高达683万/亩。

  作为该地块一大亮点，教育资源不得不提。

  地块周边区域内分布着众多学校：阜阳三中、五里示范小学、苗桥小学、苗桥小学（三清路校区）、城南中学、北外附属新华外国语学校等城南优质教育资源分布在地块一千米范围内。

  二手房来看，如绿城明月双清、置地双清湾、高速时代城等小区，二手房均价在12000元/㎡左右。

  新房方面，【2021】-7号宗地竞品楼盘众多，新华学府庄园、颍州·正荣府、天英玺悦府、双清院子、置地百悦府以及纯新盘碧桂园·书香雅苑，在均价9500元/㎡档位竞争十分激烈！目前，城南新区有近30家在售楼盘，祥生新项目拿地价颇高，未来入市后的压力也可想而知。

  03、颍泉[2021]-3号地

  竞得房企：太发新淮健康产业发展有限公司

  单     价：195万/亩

  楼 面 价：1271.87元/㎡

  溢 价 率：11.4%

  总    价 ：约6.07亿元

  参拍房企：太发新淮健康、新华

  公告显示，该地块占地面积321亩，起拍价175万元/亩，其中商业用地面积不少于76.5亩。根据宗地要求，该地块内的地块一需配建2.5万方的商业服务设施，地块二需配建8.1万方商业服务设施，且投资不低于5亿元。

  据现场消息，本场土拍有太发新淮和新华两家房企参与。最终，太发新淮以单价195万/亩，总价6.07亿摘得该地块。

  从地块位置来看，该地块距离颍泉万达约3公里，位置较为偏僻，周边配套设施还未完善！

  此外，地块不远处就是界首路与颍柳路主干道，目前河口路还未完全建成通车，正在修建中，交通方面仍需加强完善！

  楼市方面，区域新房均价在7000元/㎡左右，成熟小区如翰林华府、玖悦府等二手房均价也相差无几。

  据坊间传闻，太平恒康对该地块已进行了近三年的研究，未来该宗地块或将会打造高端CCRC社区。此外，该CCRC社区还将建设一座医疗与养老结合的护理院。

  04、总结

  2021年以来，阜阳市区仅进行2次土拍，而从现场情况来看，热点区域依然是争夺的焦点，这或许与热点区域配套完善齐全，高端楼盘云集，众多实力购房者热衷入住，未来居住环境和价值被大家认可不无关系。

  据统计，今年阜阳计划供应商住用地共9410亩，而土拍超高的参与度，说明房企对于阜阳楼市仍具有信心，而在高地价的推动下，房价也很难下跌，预计依然会保持稳定状态。