信息时报讯（记者 罗莎琳）据克而瑞统计显示，在过去的2020年，共有18家物业服务企业登陆资本市场，超过以往任何一年，2020年至今，又有多家物业企业成功上市。截至目前，上市物业企业总量达到54家，市场热情依然高涨。
单月来看，今年7月共有6家物业服务企业成功登陆资本市场。其中7月2日，中骏商管(606.HK)成功于香港联交所主板挂牌上市。作为一家拥有约2000万平方米在管面积，且重点发力商管业务的物企，该公司携“商管概念”脱颖而出，受到了资本市场的青睐。7月8日，朗诗绿色生活服务有限公司于港交所挂牌上市，股票代码01965.HK。根据港交所披露的信息，朗诗绿色生活发售价定为3.18港元/股，首日开盘报每股6港元，较发售价上涨88.7%，截至当日收盘，朗诗绿色生活报4.5港元/股，涨幅41.5%，总市值18亿港元。
回顾2020年，物业股股价从开年时期的一路上扬，到下半年的震荡扰动，全年上市物企的平均PE达到36.26倍，远超地产板块表现。克而瑞统计，2021年至今物业板块市值总值一度突破8000亿人民币，其中部分物业服务上市企业一度反超或接近其关联地产公司，这也进一步促使了各大物企积极登入资本市场。
一方面是由于地产股的想象空间开始受到压缩。近年来，房地产开发红利逐渐褪色，整体开发增速放缓，针对房价和土地市场的调控不断压缩房企利润空间。2020年“三条红线”的出台更加剧了房企在资金获取方面的难度，约束房企的拓张速度。另一方面，物企持续的规模化扩张能力及跨业态多元服务的创新能力，使得物业股极具想象空间。
地产人士指出，规模是物业企业发展的基础，也是衡量企业潜力的重要指标之一，纵观上市物业股，管理规模大的企业市场表现显著优于小体量企业。正是因为如此，在残酷的竞争压力下，个别物企或是个别区域、项目公司开始存在采用不良行为争取市拓项目的现象。
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